26盘成交1800套房!国庆降雨+限购,西安楼市竟不冷?

摘要: 哪些楼盘卖得好?

11-10 08:15 首页 安家西安

2017年国庆黄金周恰逢中秋节,难得的8天超长假期。除了旅游、走亲访友之外,有计划置业的购房者可以充分利用充足的假期考察楼盘、看房、选房。


然而,今年的8天假期有4天都在下雨,而且,9月13日西安才出台了史上最严限购政策。


寒冷的天气加上刚执行不久的限购政策,西安楼市国庆假期楼市温度究竟怎么样呢?



据365淘房不完全统计,国庆小长假期间,西安26个热门楼盘成交1803套。


从区域来看,曲江成交最多,以538套领先,城北由于恒大国际城10.1开盘,成交量高达400多套,目前剩余房源已经不多。


从价格上来看,15个楼盘价格过万,8500元/平以下已买不到房,8500-10000元/平的楼盘也屈指可数。


365淘房“国庆探市”小分队

走进城西、城北区域 实探楼市温度


国庆假期间,365淘房“国庆探市”小分队兵分6路,对西安重点区域项目进行了摸底。继10月1日走进城东浐灞、曲江,10月4日走进高新、长安区域之后,10月8日,我们走进城西、城北区域,为大家实地摸底各大售楼处人气、销售情况。


实探售楼部人气情况


第一站:蓝光公园华府


作为四川蓝光在西安的首个项目,蓝光公园华府一开盘就受到了西安市民的关注,一期早早就售罄;二期9月21日才开盘,不到半个月的时间,也已经售罄。



尽管目前暂时没有房源,但是前来售楼部看房的人气却不弱,大约有40多组到访量。


据了解,蓝光公园华府三期雍锦系列是一期二期的升级产品,主力户型是110三室、120三室、130四室,洋房140平层,240的顶底跃。



“9月底卖二期的时候,人气才算火爆,有同事一周成交了40套,冲着蓝光的品牌和沣东新城发展的前景,以及性价比高的原因,预计三期雍锦系列销售也会很快,项目受限购政策的影响是有,但是,买房人还是挺多,符合条件的总会有人,因此,对蓝光公园华府来说,影响不是很大。”


第二站:御笔城市广场


快到售楼部的时候,淘房君还以为自己走错了,因为挂着的牌子显示是御笔华庭项目,经询问,才知御笔华庭和御笔城市广场是同一个楼盘,推广名是御笔城市广场,但是在房管局备案是御笔华庭。



置业顾问表示,除了下雨那几天,其余人气都不错,到访量能有30多组。受西安楼市新政的影响,很多人没有购房资格,因此,相比起往年,人气没那么旺。



御笔城市广场项目位于莲湖区重点打造的大兴新区范围内,周边毗邻大兴新区重点项目老城根 Gpark,离龙湖星悦荟更是仅一路之隔,商业配套很完善。


淘房君现场了解到,此次国庆假期间, 御笔城市广场推出了18套特价房,受关注度高。有位购房者看中了一套38.7平米的小户型,特价8304元/平,32万。


“这个价格真的很划算,而且面积小,无论投资还是自住,资金压力都很小。”置业顾问介绍说。


第三站:天朗玖悦都


淘房君刚到天朗玖悦都的时候,除了刚出门的一对母女,售楼部里面一个购房者都没有,还很是惊讶,因为,天朗大兴郡前几期销售都很火,这一期打造的精装产品,难到购房者不买账?


不过,在淘房君进去不到10分钟,就有好几组购房者进来咨询了。



天朗玖悦都置业顾问介绍说,项目门口规划有地铁八号线,周边商业配套全,医院、商场、超市一应俱全,未来肯定还有升值潜力。“5号楼小户型基本快售完了,仅剩10套房,目前主要在售2号楼和4号楼,面积主要是95平和123平米的,均价13500-14500元/平左右。”


有一对年轻小两口,在看123平米的三室两厅两卫,总价170万左右。“现在买房难,以后换房可能更贵,想一步到位,买个大户型,价格还是有点高,还准备多对比下,主要就看看城西的楼盘。”


第四站:融创御园


出了天朗玖悦都售楼部,淘房君来到距离200米外的融创御园项目。因为融创御园和融创天朗蘭园两个楼盘在一个售楼部,因此总的人气比较高。



据置业顾问给购房者介绍,融创御园目前主要是大户型,如果考虑面积小一点的户型的话,可以重点看看融创天朗蘭园。



在御园售楼部,淘房君还见到了之前看天朗玖悦都的一组客户。


“附近项目比较多,因此想节约时间,一次多看几个楼盘,这样也有个对比。”一位在御园看房的购房者对淘房君解释说,看完这个项目,还准备去周边其他项目看看,比如:太奥广场、恒大翡翠龙庭等等,距离也就三五站路,都很近。


第五站:城北区域


万达公馆-华远锦悦-新福兴纽约城-紫郡华宸


相比起大兴东路沿线房源充足、人气爆棚来说,城北区域就有点惨淡。


淘房君先去了万达公馆,主要面积在230-255平之间,并且所剩房源已经不多,因此每天的到访量均非常少,不足五组,有时甚至一天才一组到访。


周边的华远锦悦住宅也已经交房,目前在售商铺。商铺面积40-800平米不等,一层的价格在6万5左右,据置业顾问介绍,到访客户的意向度都很高,有客户明确表示在节内签约。


北二环附近的新福兴纽约城十一期间正在交房,暂时无房可售。对比起来,紫郡华宸情况能稍微好一些,每天的到访量大概10组左右。置业顾问表示,“紫郡华宸住宅暂时也没有房源了,目前在售40年产权的公寓,均价7500元/平,但是也只剩10几套了。”


据了解,朱宏路北二环口附近咨询住宅的还挺多,但是房源紧缺,购房者无奈转战其他区域。

房市变化

 刚需族欲购大户型一步到位


据365淘房调查了解,此次国庆期间成交的房源里面,包括了一大部分大户型。在淘房君踩盘过程中,也遇到多位准备购买大户型的购房者。


西安9.13限购新政明确:西安户籍居民家庭有两套房、外地户籍家庭有一套及以上的,禁止再购新房。


在新政背景下,买房机会很珍贵,因此,原本准备选择买套房过渡的购房者都转变策略,计划买个大户型,一步到位。“虽然是第一次买房,不受限购影响,但是二套房的首付和利率上浮迫使我要考虑买房一次到位。”购房网友表示。


最新数据

国庆热点城市网签跌近8成


根据中原地产数据,国庆长假前6天,北京新建住宅网签78套,二手房网签23套,这两个数字都是近8年来的历史最低值;上海方面,新建住宅网签147套,同比跌幅达到近80%;而在广州,开发商推货减少近七成,不少楼盘的看房者显得稀稀疏疏。



北上广成交暗淡,西安楼市却火热?


必须要说明的是,本次365淘房所调查的26个楼盘仅仅只是西安众多楼盘中的一小部分。而且都重点选择的热门楼盘,成交量会比一般的楼盘高。


早买晚买都是买

有自住需求的购房者要抓稳购房机会



银十月才刚刚启幕,西安10月份的总体成交量究竟是走高还是走低,还有待后市观察。对于购房者,究竟是该观望还是及时入手?依不同情况而定,特别是对于有自住需求的客户来说,早买晚买都是要买的,如果市场上的供应相对平稳,就可以考虑购房了。




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