聚焦 | 租房的“美好时代”要来了?多重利好密集出台

摘要: 租房的“美好时代”要来了?多重利好密集出台

09-01 16:04 首页 腾讯房产嘉兴站

此前,九部门联合下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,12个城市被列为试点城市。记者梳理发现,广州、杭州、成都、郑州、沈阳、成都等9个试点城市已发布方案或介绍了方案的主要内容,各地均着力加强承租人权益保障。多地提出“购租同权”,从落户、入学,向医疗、就业、社保等更多社会福利领域拓展。


在“租购同权”等诸多利好政策之下,租房有望成为一大趋势。 


租房将在未来成为更多人的选择!租房的“美好时代”即将到来? 



增供应——

租赁房源更充足 将抑制房租过快上涨


“增供给”是加快发展住房租赁市场的大前提,官方的这一“加法”操作体现在两个方面:一是增加租赁市场的房源数量;二是同步扩充租赁主体的类型,即房源类型。


为多渠道筹集租赁房源,广州采取了直接增加租赁用地投放和盘活存量两种形式。首先,以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的,土地溢价率超过一定比例后,由竞价转为竞自持租赁住房面积;其次,允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。


搭平台——

房源全纳入 未来租房更容易、省心、少走路


试点城市已发布的方案中,均涵盖了搭建政府住房租赁交易服务平台这一重要内容,杭州更率先宣布将与阿里巴巴、蚂蚁金服合作搭建全国首个智慧住房租赁平台,最快于9月底前上线。


如南京提出,打造房源信息发布“一张网”,为企业和群众提供多渠道、无差别、全覆盖、全业务、全过程的便捷服务;广州要求,推广线上线下租赁服务一体化,实现现代租赁产业链条信息的全方面交互;佛山也表示,将整合各租赁企业的租赁管理系统,提供信息发布,房源核验和网上备案,居住信息申报等服务,同时,对个人承租住房租金支出给予有关优惠。


建信用体系——

红黑名单等手段加强监管 推进月付房租模式


针对杭州住房租赁交易服务平台,有两个体系值得期待:首先是评价体系,租赁主体可在租前、租中、租后,进行多维度、多阶段互评,包括买卖双方对经纪人服务的评价、租客对房屋状况和房东的评价、房东对租客收房以及缴费行为的评价等;其次是信用体系,信用好的房东会获得更多租客青睐,信用好的租客不仅能免押金租房,还有可能按月缴纳房租。


不仅是杭州,成都、南京等地同样提到了信用体系建设。成都将在全市统一的住房租赁交易服务平台中,搭建各类住房租赁市场主体的信用管理体系,设置“红名单”和“黑名单”制度,通过公示形成守信联合激励和失信联合惩戒机制。


南京也要求健全住房租赁企业、中介机构和从业人员信用“红名单”、“黑名单”分类管理制度,将信用记录纳入信用信息共享平台。


强保障——

购租同权 租户可享入学、医疗等更多权益


一个多月前,广州就承租人子女就近入学提出“租购同权”。随后,包括不在试点12城内的北京、无锡等地也发文明确承租人子女就近入学的权利。成都虽未明确提出“购租同权”,但也提出要让承租人住的更安心,明确要引导城镇居民通过租房解决居住问题,符合申领居住证条件的居民凭房屋租赁合同备案凭证可申请办理居住证,居住证持有人按规定享受公积金、义务教育、医疗卫生等基本公共服务。


如此来看,租购同权绝非狭义的概念,而将逐步覆盖到社会保障的方方面面。


租房只有便利、安全、稳定、价格合理,才可能从根本上改变租不如买的住房消费观念,才能让人们“租得安心、住得放心”。


(来源:央视新闻、中国新闻网)



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